长江新区重磅好消息发布
2月28日，湖北省委、省政府举行武汉长江新区成立大会，省委书记应勇为武汉长江新区成立揭牌。会议指出，坚持高起点规划、高标准建设长江新区，奋力打造武汉国家中心城市重要支撑，辐射带动武汉城市圈同城化发展和鄂东地区高质量发展。这标志着武汉长江新区的建设进入全新阶段，长江新区迎来了腾飞发展的新机遇！
受重大政策利好加持，长江新区备受购房者关注。今天选房师介绍位于长江新区核心地段的长江凯旋城，项目一线临长江，可270°全景观江河。目前在售10号楼，建面约121.29-138.83平户型，折后均价约10600元/平（毛坯）。
金马·长江凯旋城
位置：
湖北省武汉市黄陂区发展南路18号
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长江凯旋城·优惠信息
长江凯旋城推出5套特价房源，非顶底楼，建面约121.29-138.83平，折后单价低至9996.85元/平，折后总价低至1288634元，当天认购总价最高立减42万元！（活动时间：3.5-3.8）
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长江凯旋城·价格分析
长江凯旋城属于长江新区的武湖板块，该板块新房均价10500-12657元/平，二手挂牌均价9183元/平， 二手成交均价9265元/平，二手租售比0.18%，二手新增房客比0.43。
具体来看，长江凯旋城直线100米范围内二手小区有彩云理想城、汉口御江澜庭和长江凯旋城前期已交付部分，挂牌均价9078-11043元/平，成交均价8032-8388元/平。值得一提的是长江凯旋城和汉口御江澜庭不少在售二手房源为新证，税费较高。综合来看，长江凯旋城的新房售价属于比较适中的价位。
长江凯旋城周边二手小区租赁成交均价15-22元/平/月，也就是说120平左右三房租金在1800-2640元/月左右。买房后暂时不住，考虑出租的群体可以参考一下。
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大咖点评长江凯旋城
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长江凯旋城·整体概述
长江凯旋城是由17栋住宅、2万方美式商业街、以及3600平的国际双语幼儿园组成，整个项目占地面积约11.3万方，总建筑面积约40万方，容积率2.92，绿化率约35%，总户数2641，车位3330个，其中地上停车位328个，地下停车位3002个，车位配比达1:1.2。目前在售三期10号楼，共23层，1个单元，2梯4户，层高3米，公摊约21.5%，预计2023年12 月31日交付。
项目在售户型2个：建面约121.29㎡A2户型，3室2厅2卫；建面约138.83㎡A1户型，4室2厅2卫。偏改善。
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长江凯旋城·区位和周边配套
区位：长江凯旋城位于黄陂区武湖街汉施公路和发展路交汇处，新河大桥桥头，属于长江新区起步区，在限购范围内。项目直线距离三环线仅1.7公里，一线临长江，毗邻主干道汉施公路，是武湖离三环非常近的楼盘，环线位置不错。
交通：长江凯旋城直线距离地铁阳逻线青龙站约1.8公里，需要借助公交换乘；好在周边还有远期规划的23、25号线，距离更近一些，可以期待一下。项目门口就是公交站点，即汉施公路发展路公交站，途径的公交线路有3条，分别是212路，297路和253路。212路是开往汉口市中心解放大道和沿江大道区域的，297路是开往青山武汉火车站。自驾方面，项目南门即江北快速路，经由江北快速路前往汉口沿江一带十分方便。
商业：项目自带2万方美式风情商业街，目前签约的有中百超市和中影国际影城；周边其他社区沿街也有不少商业门面，基本的生活配套如菜场、超市和银行等都有，可以满足日常需求。此外，项目周边还有百尚购物广场、大润发时代购物广场等。
教育：项目自带一所12班制的双语幼儿园，周边有武湖小学、武湖东风小学、东风中学、武湖中学。项目直线3公里范围内，还有从武昌搬迁过来一所私立学校“武昌实验寄宿学校”，实行从小学到高中12年制一体化教育。此外，长江新区起步区还有一些在建和规划的教育资源，将进一步丰富和提升区域教育水平。
医疗：项目距离武汉景岳医院600多米，距离武湖街卫生院约1.6公里。往谌家矶方向有武汉市中心医院谌家矶院区。大型三甲医院可以经由江北快速路自驾前往汉口核心区域。
公园及其他：项目一线临长江，而且是南向瞰江，视野很不错；另外，由于滠水与长江在项目旁交汇，因此西面还可以瞰滠水，可以说是270°全景观江河。此外，项目西边是武湖滨江公园，业主休闲散步好去处。
选房师综合点评
亮点：
1、项目位于长江新区起步区，区域规划宏大，未来有发展空间。
2、项目靠近汉口三环，环线位置不错；南面是江北快速路，自驾前往汉口沿江一带十分方便。
3、项目一线临长江，可270°全景观江河。
4、引进万科物业，后期居住体验会比较不错。
5、项目体量较大，自带商业、幼儿园，后期社区氛围会比较浓厚。
6、目前特价房折扣力度较大，性价比还可以。
不足：
1、距离已通车地铁较远，需要公交换乘，现阶段公共交通不太方便。
2、旁边江北快速路和汉施公路，有一定噪音影响。
