法拍房能不能买
法拍房是指因为各种原因被法院强制执行拍卖的房屋，有些人认为法拍房是一种捡漏的机会，有些人则认为法拍房有很多风险和隐患。法拍房能不能买，要根据具体的情况来判断，不能一概而论。
法拍房的优点主要有以下几个方面：
1、价格低。法拍房的起拍价通常都比市场价低很多，一般是市场价的70%到90%之间。这对于想要买房的人来说，是一个很大的诱惑。
2、不限购。法拍房不受限购政策的影响，任何人都可以参与竞拍。这对于在限购城市和地区的人来说，是一个很大的优势。
3、付款灵活。法拍房可以选择全款支付或者贷款支付。如果选择贷款支付，可以节省一部分现金流。
4、现房现证。绝大多数的法拍房都是现房现证，也就是说，房屋已经建成并且有产权证。这样可以避免期房的延期交付或者质量问题。
法拍房的缺点和风险主要有以下几个方面：
1、多头债权。很多法拍房的业主（被执行人）都有多头负债，甚至资不抵债。这意味着，即使你竞拍成功了，也可能面临其他债权人的追讨或者查封。
2、过户难。法拍房的过户流程比较复杂，需要很多手续和资料。而且，如果涉及到开发商、物业、税务等部门，可能会遇到各种阻碍和困难。
3、清场难。如果法拍房内还有人居住，那么就需要清场才能交付。但是，很多住户会恶意租赁或者抵抗搬离，导致你无法入住或者产生纠纷。
4、税费高。法拍房的税费比较高，因为转让方和受让方的税费都由买方承担。而且，如果该房屋不满足“满五唯一”的条件，还要支付个税；如果该房屋上次交易是非夫妻直系亲属之间的赠予或继承，还要支付20%的个税。
5、户籍学区无保障。法拍房无法强制迁出户口，所以即使你过户了不动产证，也不能享受该地区的户籍和学区。这对于想要落户或者为子女上学的人来说，是一个很大的劣势。
6、贷款难。法拍房虽然可以贷款支付，但是贷款的条件和流程比较苛刻，需要法院指定的银行，并且要满足各种附加条件。而且，贷款的额度和期限也有限制，可能无法满足你的需求。
如果你想要购买法拍房，有以下几个建议：
1、未清场的法拍房，坚决不要去碰。这样可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。
可以到现场实地考察，观察法拍房是否有人居住或者使用的迹象，如门窗是否紧闭、水电是否通畅、房内是否有家具或者杂物等。也可以与物业或者邻居沟通，了解法拍房的占有情况和背景。还可以向执行法院咨询，了解法拍房的具体情况和清场进度。
2、对于不是太火的法拍房，尽量在“三拍”时再出手。这样可以享受更低的价格和更少的竞争。
3、在竞拍前，要对该房屋做一个详细全面的了解，包括产权、债务、抵押、查封、户籍、学区、税费等情况。这样可以避免掉入坑中或者买到烂尾楼。
4、如果你不熟悉法拍房的流程和规则，可以委托专业的公司或者律师来帮助你。虽然需要支付一定的费用，但是可以省去很多麻烦和风险。
总之，法拍房能不能买，要看自己的情况和判断。如果有足够的资金、时间、精力和经验，也许可以从中捡到便宜；如果没有这些条件，也许会陷入困境或者后悔。所以，在购买法拍房之前，一定要慎重考虑和调查。
