楼盘价格知多少？你不知道的备案价和售楼价的区别在这里
一般新房项目的楼栋在开售之前，会在网上公布其备案价格，但往往备案价格和实际上项目的销售价格是不一样的。那么，购房者对备案价和售楼价的区别又了解多少呢？
通俗来说，商品房的备案价格是开发商在售卖之前就在建委备案的价格，销售价则是项目在开盘之后售卖的价格。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。
而房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
购房者在购房之前可以先查询一下意向楼盘的备案价格，可以大致了解新房销售价格大约在什么范围内，是否符合自己的预期价格。楼盘备案价格的查询方法以滁州为例，首先打开浏览器，使用搜索引擎查找滁州市发展和改革委员会的官方网站，在搜索结果中点击“滁州市发展和改革委员会”的官方链接，点击进入主页面。鼠标下滑至网站底部，找到“商品房价格公示”按钮，点击进入就可以查到滁州各项目最新的备案价格。也可在关键词搜索中输入楼盘名称，点击右边的查询按钮，就可以查找到这个楼盘楼栋在网站的所有备案价格。
官网截图
六月公布备案价格的项目分别是新悦花园和万兴“花半园小区”。新悦花园是城东板块即将开盘的项目皖投亭城文旅·新悦城，万兴“花半园小区”则是城南板块的万兴·花半里项目，于2021年开盘销售。
皖投亭城文旅·新悦城
项目位于滁州市琅琊区清流路与黄山南路交叉口东南侧，是由皖投置业&亭城文旅联袂，双强合著，打造的理想人居。
项目鸟瞰图
项目占地面积146亩、总建筑面积约31万方，由3栋18层、15栋20-27层的高层住宅、2栋商业以及目前区域唯一一个约38000㎡的商业综合体组成。周边设施配套完善，在商业方面除了约38000㎡集中式商业及3400㎡沿街商业，过了清流桥即是主城区繁华商圈；教育方面有扬子路小学、九年一贯制学校等，清流河公园、菱溪湖公园等生态公园环绕，还有皖东人民医院为健康保驾护航。
项目区位图
目前项目的备案价格已出，说明距离开盘时间也不远了，预计该项目将于2022年6月30日开盘销售，项目待售面积有109m²、94m²、107m²、93m²等。当然，具体还是要以开发商信息为准，感兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解！
万兴·花半里
项目位于滁州市南谯区丰乐大道与敬梓路交汇处，坐享约1738亩滁州花博园、十里画廊、约230亩城南绿廊公园（规划中）及依托自然原境打造的鳌鱼塘公园（规划中）簇拥，四面公园环伺，赚足了购房者们的眼球。
项目鸟瞰图
项目占地约113亩，用地面积约7.5万方，住宅占地约14万方，配有9班制幼儿园，占地面积不少于 5011㎡，另外小区配有约3800平方的商业配套可以满足业主的日常所需。周边近享苏宁（在建）、吾悦、邻里中心等商业；滁南九年一贯制学校工程项目位于全椒路与敬梓路东南侧，距清风系朗月书院约50米，计划2022年9月建成投入使用，滁州市一院南院区、南京儿童医院滁州分院等优质资源加持下，城南日渐朝着主城区看齐。
项目区位图
万兴·花半里择址于城南板块，凝集了板块优质的生态、交通、商业、医疗、学府等醇熟配套，其住宅备案价格是注定不会低的，楼栋备案价格保持在万元以上。项目目前在售价格为10000元/㎡，在推户型有115m²3室、106.02m²2室，当然具体还是一房一价！
总而言之，购房者在买房之前该了解的还是要了解，对于滁州楼市知道的多总归是没有坏处的，买起房来也容易的多！
